Mersin hinterlandı 2017 ilk çeyrek ekonomik rakamları açıklandı

Ana Sayfa » Ekonomi » Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Müteahhitlerin Fatura Düzenleme Zamanı... Ahmet Akın yazdı

Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Müteahhitlerin Fatura Düzenleme Zamanı... Ahmet Akın yazdı

Kat karşılığı inşaat işlerinde, müteahhitlerle vergi idaresi arasında zaman zaman bazı ihtilaflar doğmaktadır. Bunlardan birisi de müteahhitlerin sattıkları daire ve dükkanlarla ilgili olarak fatura düzenleme zorunluluğunun ne zaman uygulanacağı konusudur.

 
 
Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Müteahhitlerin Fatura Düzenleme Zamanı... Ahmet Akın yazdı

213 Sayılı Vergi Usul Yasası’nın 231. Maddesinin 1. Fıkrasının 5. Bendindeki hükme göre fatura, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azamî  yedi gün içinde düzenlenir. Bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş sayılır denilmektedir.

Kat karşılığı inşaat işlerinde inşaat devam ederken ya da inşaat bittikten sonra satış yapılabildiği gibi, daha inşaat başlamadan proje üzerinden de satış yapılabilmektedir. İnşaat bittikten sonra yapılan satışlarda, yedi gün içerisinde faturanın düzenlenerek, satış tutarının “SATIŞLAR HESABINA” alınması gerekmektedir. KDV oranı ise dairenin m2 büyüklüğüne göre değişmektedir .İşyerlerinde ise KDV oranının %18 olduğu aşikardır.

İnşaat devam ederken ya da proje üzerinden yapılan satışlarda durum farklıdır. Örneğin, daha inşaat başlamadan proje üzerinden yapılan bir satışta, müşterinin talebi üzerine fatura düzenlenebilir. Fatura’da KDV tutarı da belirtilerek işlem yapılır. Bu satıştan elde edilecek gelir inşaatın bitim tarihine kadar “ALINAN AVANSLAR HESABINDA” takip edilir. Elbette, faturadaki KDV tutarı ait olduğu ayda beyan edilecektir. Burada, şu soru sorulabilir: “İnşaatın bitim tarihi hangi tarihtir?” İnşaatın bitim tarihi, dairenin veya dükkanın fiilen kullanılmaya başlandığı ya da genel iskan tarihinin alındığı gündür.

Proje üzerinden satış yapıldığında ya da inşaat devam ederken kat irtifakı tesis edilip arsa payından tapuların düzenlendiği tarihte ayrıca fatura düzenleme zorunluluğu yoktur. İşte müteahhit ile vergi idaresi arasındaki ihtilaf genelde burada başlamaktadır. Vergi idaresi şunu iddia etmektedir: “İnşaat devam ederken tapuda alıcılar adına kat irtifakı tesis edildiği, tapuya tescil edilen kat irtifakı, bağımsız bölümlerin teslimi sayılarak tescil tarihinden itibaren yedi gün içerisinde düzenlenmesi gerekirken, bu tarihten çok sonra fatura düzenlendiği ileri sürülerek, 213 sayılı Vergi Usul Yasası’nın 353. Maddesinin 1. fıkrası uyarınca özel usulsüzlük cezası kesilmelidir” demektedir.

Bu durumda, öncelikle, inşaat işlerinde inşaatı devam eden bağımsız bölümlerin kat irtifakı tapu senedi ile tapuda alıcı adına tescil işlemi yapılmasının KDV Yasası kapsamında malın teslimi olarak yani vergiyi doğuran olay olarak kabul edilip edilmeyeceğinin açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Kat irtifakı, henüz inşaat başlamadan ya da devam ederken kurulmaktadır. Vergiyi doğuran olayın meydana gelmesi için esas olan malın iktisadi tasarruf hakkının alıcıya devredilmesi olup inşaatı devam eden bağımsız bölümlerin kat irtifakı tapu senedi ile alıcı adına tapuda işlem yapılmasının, malın iktisadi tasarruf hakkının alıcıya devredilmesi olamayacak, ancak, bağımsız bölümün iktisadi tasarruf hakkının devrinin, yapı kullanma izninin alınması veya malın alıcıya teslim edildiğinin hukuken geçerli bir tutanakla teslim edilmesiyle gerçekleşecektir.

Tüm bu açıklamaların ışığı altında, bağımsız bölümün iktisadi tasarruf hakkının devrine ilişkin yapı kullanma izninin alındığı veya malın alıcıya teslim edildiğinin hukuken geçerli bir tutanakla tespit edildiği yönünde yapılmış somut bir tespit bulunmadan, tapuda tescil edilen kat irtifakının teslim olarak kabulü suretiyle, müteahhit firma adına kesilen özel usulsüzlük cezasında hukuka uygunluk bulunmamaktadır.  

Yeminli Mali Müşavir Ahmet Akın

 

 
20 Haziran 2016 Pazartesi 13:24
 
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
Güneş Doğarken İşçilerle Sabah MesaisindeTarih, doğa, deniz, güneş, müzik ve dans kansere karşı birleştiİçel Soroptimist Kulübü, 'Obezite ile Savaş' semineri düzenledi.Bisiklet durursa hayat dururTarsus Sev’in Robotik Takımı’na İki Ödül BirdenMobbing ve Hukuksal Boyutu Ele AlındıGüzel Konuşma ve Diksiyon
MTSO’ya teşekkür belgesiMenderes Gönüllü Evi, Mezitli'nin Filizleri ailesine katıldıMiniklerden Büyük Nağmeler Mezitli’de 26. Jakaranda koruluğu açıldı Çalgı Çengi’nin Ünlü Oyuncuları Forum Mersin’de Hayranlarıyla Buluşuyor
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
Get our toolbar!
 
Gazete Manşetleri
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak03:19
  • Güneş05:18
  • Öğlen12:49
  • İkindi16:41
  • Akşam20:01
  • Yatsı21:45
 
Bumerang - Yazarkafe
 
Anket
.
 
İddaa
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Beşiktaş
33
22
8
3
74
2
Başakşehir
33
20
10
3
70
3
Fenerbahçe
33
17
10
6
61
4
Galatasaray
33
19
4
10
61
5
Antalyaspor
33
16
7
10
55
6
Trabzonspor
33
14
9
10
51
7
Akhisar Bld.
33
14
6
13
48
8
Gençlerbirliği
33
11
10
12
43
9
Kasımpaşa
33
12
7
14
43
10
Konyaspor
33
11
10
12
43
11
Alanyaspor
33
12
4
17
40
12
K.D.Ç. Karabük
33
11
7
15
40
13
Osmanlıspor FK
33
9
11
13
38
14
Kayserispor
33
10
8
15
38
15
Bursaspor
33
10
5
18
35
16
Ç. Rizespor
33
9
6
18
33
17
Gaziantepspor
33
7
5
21
26
18
Adanaspor
33
6
7
20
25
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
 
Tarihte Bugün
1431 - Jeanne d'Arc, büyücülük suçu ile yargılandı ve yakıldı.
1453 - Fatih Sultan Mehmet, Hızır Bey'i (Çelebi) İstanbul'a ilk belediye başkanı olarak atadı. İstanbul'da o günden bu yana 475'i Osmanlı ve 30'u Cumhuriyet döneminde olmak üzere 505 belediye başkanı görev yaptı.
1631 - Fransa'nın ilk gazetelerinden, 'La Gazette', Theophraste Renaudot tarafından yayımlanmaya başlandı.
1806 - Andrew Jackson, Charles Dickinson adında birini karısına hakarat ettiği için yaptıkları düelloda öldürdü. Andrew Jackson o tarihte henüz ABD başkanı olmamıştı.
1876 - Osmanlı Padişahı Abdülaziz, bilekleri kesilerek ölmüş olarak bulundu. Doktorlar tarafından intihar ettiğine karar verilmişse de yaygın kanı öldürüldüğü yönündedir. Yerine kendisini tahttan indiren yeğeni V. Murat geçti.
1921 - Çankaya Köşkü, Mustafa Kemal'e armağan edildi. Atatürk, köşkü bir yazı ile orduya bağışladı.
1925 - 30 Mayıs Olayı gerçekleşti ve bu olay o güne değin Çin' de gerçekleşmiş olan en büyük yabancı karşıtı gösteri oldu.
1935 - Belucistan'da meydana gelen depremde 20 bin kişi öldü.
1941 - 2. Dünya Savaşı: Almanya Girit'i işgal etti.
1954 - Demokrat Parti iktidarı, Kırşehir'i ilçe yaptı. Kırşehir üç yıl sonra yeniden il oldu.
1962 - 27 Mayıs askeri müdahalesinden sonra sivil yönetime geçildiğinde İsmet İnönü başkanlığında kurulan ilk koalisyon hükümeti olan CHP-AP ortaklığı Başbakan İsmet İnönü'nün istifasıyla sona erdi.
1967 - Nijerya askeri diktatörlüğüne karşı yıllar süren mücadeleden sonra Biafra bağımsızlığını kazandı.
1968 - Fransa Devlet Başkanı Charles de Gaulle meclisi feshederek normal süresinde seçimlere gidileceğini açıkladı.
1970 - Askeri Personel Kanunu tasarısını protesto eden astsubay eşleri yürüdü. Astsubay eşlerine polis müdahale etti.
1971 - İnsansız ABD uzay aracı Mariner-9, Mars hakkında bilgi toplamak üzere uzaya fırlatıldı.
1974 - Cumartesi günlerinin tam gün tatil olması kararı alındı.
1982 - İspanya, NATO'nun 16. üyesi oldu. Aynı zamanda 1955 yılında Batı Almanya'nın katılımından sonra örgüte kabul edilen ilk ülke oldu.
1990 - Fransa, deli dana hastalığı nedeniyle İngiltere'den sığır ve sığır eti ithalini yasakladı.
1992 - Birleşmiş Milletler Güvenlik Konseyi, Sırbistan'a Bosna'daki saldırıları durdurması amacıyla ambargo koydu.
1993 - PCI 2.0 veriyolu piyasaya sürüldü.
1996 - Gazeteci Metin Göktepe'nin öldürülmesiyle ilgili olarak İstanbul'da açılan dava güvenlik gerekçesiyle duruşma yapılmadan Aydın'a alındı.
1996 - Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Konferansı, Habitat II Kent Zirvesi İstanbul'da başladı.
2009 - Beşiktaş'ın 2008-2009 şampiyonu oluşu
 
 
Arşiv
 
Süper Loto
25.05.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu010313162345
 
On Numara
29.05.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu03061012151633343536374245465051525358627480
 
Sayısal Loto
27.05.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu051416183148
 
Şans Topu
24.05.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu222628293412
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji