Mehmet Deniz MESİAD Yüksek İstişare Kurulu Başkanlığına seçildi.

Ana Sayfa » Güncel » Yapı denetimine yasa geliyor

Yapı denetimine yasa geliyor

Zaman Gazetesi’nde yapılan İnşaat Sektör Buluşmaları’nda “Nasıl bir kentsel dönüşüm?” sorusuna cevap aranırken, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, katılımcılardan gelen soruları cevapladı.

 
 
Yapı denetimine yasa geliyor
Katılımcılardan DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, kentsel dönüşüm kapsamında 6,5 milyon konut yenilenirken, müteahhit payıyla ortaya çıkacak bu kadar büyük konut stokunun kime satılacağını sordu. İstanbul’un merkezi semtlerinde yeni konut fiyatlarının metrekaresinin 4-6 bin lira olduğunu hatırlatan Ziya Yılmaz, bu fiyatta bu kadar konutu alacak bir kitle bulunmadığını dile getirdi.



Bakan Bayraktar, işadamlarının soruları üzerine şu açıklamaları yaptı: “Doğumlar var, insanlar statü değiştirmek için konut değiştiriyor. Konut talebi durmaz, devam eder. Yeşil binalara ek avantaj vermek için çalışmamız devam ediyor. Küçük müteahhitlerin ezilmesi de doğru değil ama becerisi iyi, testten geçmiş müteahhitlerin de iki adım önde olması lazım. Ana müteahhidin ortağının yüzde 50 olan iş bitirme şartını yüzde 10’a çekeceğiz. Temel üstü ruhsatının müktesep hak olması noktasında müteahhitlerimizden yana tavır koyarız.

Yapı denetimini daha yetkin hale getirmek için çalışmalar devam ediyor. Yapı denetimi yapan kuruluşları daha sıkı denetleyecek bir mekanizma getiriliyor. Denetim şeklen yapılıyor gibi. Ayda 20-25 tane yapı denetim kuruluşu tamamen kapacak şekilde ceza alıyor çok da toleransa rağmen. Taşıyıcı sistem dışında kapı pencere denetimleri kapsam dışına çıkacak. Ağırlığı zemin etüdü, betonarme taşıyıcı sisteme vereceğiz. Yapı denetim kuruluşlarından teminat mektubu alacağız. 5, 6, 7 sene iş yapanların teminatını iade edeceğiz. Şimdi kapatıyorsun, yavru şirketiyle devam ediyor. Kapama verince inşaat kesinlikle durmayacak belediye veya çevre il müdürlükleriyle devam edeceğiz. Yeni yapı denetim yasası 2014 yılı başlarında çıkar.

Beton fiyatı fahiş artıyor - AHMET ÇELİK (Sinpaş Yapı AŞ Genel Müdürü): İnşaatın ana girdisi demir ve beton. Arz ve talebe, hammadde ve üretim girdilerine bağlı olarak fiyat artışları olabilir. Ama hiçbir maliyet artışı olmadan talebe bağlı olarak fahiş fiyat artışı yapmak, ihale ile sabit fiyattan altyapı işi almış müteahhitleri sıkıntıya sokmakta. Aldığı işten zarar ettirmekte veya yapılan iş, ihale eden kurumun öngördüğü keşfin çok üzerlerine çıkmakta. Bu fırsatçılık devletin altyapı ve özel sektörün gayrimenkul yatırımlarına zarar vermekte. Geçen yıl 90 TL/ton olan çimento fiyatı bugünlerde 130 TL/ton olup, halen de yeni zamların yapılacağı söylenmekte. Ülkede bir yılda bu ürün için ana üretim girdisi olan enerji, işçilik gibi yüzde 44 neyin fiyatı arttı? Bu tür stratejik ürünler için bir düzenleme yapılamaz mı? Bir diğer konu, arazinin değeri, ilgili kamu idarelerinin arazi üzerinde verdiği yapılaşma hakkı ile belirlenmekte. Bu hakka yani arazinin emsaline göre yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra açılan davalar sonucu mağdur olmakta. İmar planları onaylandıktan sonra -ki sonuçta bunları onaylayanlar devletin kurumları- yatırımcının aleyhine sonuç doğuracak bir iptal ve dava olmamalı. Yerli veya yabancı yatırımcı devletin kurumlarına güvenerek yatırım yapıyor, başka bir devletin kurumu da imar planlarını, yapı ruhsatlarını iptal ediyor. Davalar da ilgili ilgisiz kişilerce açılıyor. İnşaat ruhsatları alınırken, imar planları yapılırken birçok kurumdan görüş alınıyor. Bu aşamada, dava açma hakkına sahip birimlerden de görüş alınsın. Bir daha planlara ve ruhsatlara dava açılamasın.

Denetim yasasını acilen bekliyoruz - HÜSEYİN KAYA (Yapı Denetim Kuruluşları Birliği Başkanı): Afet riski her zaman vardır. Dolayısıyla kentsel dönüşüm de acil ihtiyaç. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu bu yüzden çok önem arz etmekte. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek yapılarda güvenli malzeme ve etkin yapı denetim hizmeti vermek suretiyle yapılacak binalarımız kesinlikle deprem riskine karşı sağlam bir bina olarak ortaya çıkacaktır. Kaliteli mühendislik hizmetleri vatandaşımızın depreme karşı bir sigortası olacak diye düşünüyorum. Bu kapsamda etkin ve bağımsız yapı denetimi için düzenlenmekte olan bir yasa tasarısı var Sayın Bakan’ım. Burada öne çıkan başlıklar nelerdir ve yasalaşması için ki acilen bekliyoruz. Birinci sorum bu, ikinci sorum kentsel dönüşüm için büyük bir fona, paraya ihtiyaç var. Bu paranın bulunması noktasında özellikle arsa paylarının çok yüksek olduğu ve arsa sahiplerine giden payın yüksek olduğunu düşünüyorum. Buradan bu arsa paylarından Hazine’ye ve kentsel dönüşüm fonuna bir aktarım olabilecek mi, böyle bir çalışma var mı?

Yap-satçılar bu işin neresinde olacak? - İBRAHİM BABACAN (Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı): Fikirtepe’ye iyi başlandı ama iyi gitmedi. 4,14 emsal verildi, bakanımız olarak tasvip etmiyorsunuz. Belli belediyeler kendi planlamalarıyla İller Bankası desteğiyle kentsel dönüşüm çalışmaları yapıyorlar. Bizim gibi yap-sat müteahhitlerin kentsel dönüşümün neresinde olmamızı arzu ediyorsunuz? Emsal artırımı beklentisi olmayacak dediniz, bu olmadığı zaman bizim alt taşeron firmalarımız gibi çalışmamız gerekiyor. Binaların dönüşmesi adına yapı maliyetini çıkartabilecek emsal artırımı olabilir mi? İstanbul’da bin doların altında bir arazi yok, bir kat artmış olsa o binanın tamamı yapılıyor, müteahhit kârıyla yapılıyor. Esenyurt’ta müteahhidim. 2011 yılında 395 tapu kat irtifakı kurdum, tapu devrettim. İnşaat durduruldu. Sonra Esenyurt Belediyesi’nce yeni düzenlemeyle Esenyurt’a imkânlar getirildi. Ama TEM yolunun kuzeyi rezerv alan olarak kaldı. Belediyeyi dava edemiyoruz, arsanın altına tekerlek koyup götürme şansımız yok. 395 tane sattığım daireyle mağdurum.

Bu kadar evi kime satacağız? - Ziya Yılmaz (DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı): Yaklaşık 7 milyon konut dönüşecek Türkiye’de fakat bir yol haritası göremeyeceğiz diye düşünüyorum. Sadece Fikirtepe’den örnek vereyim. Orada yaklaşık 70 bin konut dönüşecek. Bizim bildiğimiz kadarıyla İstanbul’da 11 bölgede benzer çalışma var. Bu da yaklaşık 700 bin konut yapar, 20 yıla böldüğünüzde İstanbul’da sadece bu bölgelerde dönüşecek konut sayısı ortada. İstanbul’da ve Türkiye’de bu kadar konutu dönüştürüp satabilecek bir kitle yok. İstanbul’un merkezindeki lokasyonlara baktığınız zaman ortalama metrekaresi 4 bin ile 6 bin lira arasında dönüşmesi gerekiyor. Bunları satabileceğimiz kitle yok. Onun için arz ile talep dengesi burada önem kazanıyor. Arz ve talebi doğru yönetmemiz gerekiyor, yoksa sektör çok büyük sıkıntıya girer diye düşünüyorum.

Fikirtepe’de yük size kalabilir - ALİ NUHOĞLU (Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı): Fikirtepe’de de inşaat yapıyoruz. Yoğunluk yüksek, biz de bunu hazmeder pozisyonda değiliz. Ama bir gerçeği ifade etmeden geçemeyeceğim. Şu anda yapılan paylaşımda yüzde 55 vermemize rağmen, paydaşların aldığı metrekare oranı çok düşük. Kafalarını sokabilecekleri, çok küçük metrekaredeki dairelere ancak sahip olabiliyorlar. Zannediyorum kamu 4,14’le dönüşüm sağlanır mantığı içerisinde. Yüzde 55 veriyoruz, yetmiyor. Meslektaşlarımız yoğunluğu eleştiren pozisyonda değerlendirmeler yaptılar. Ancak bu oranla dönüşüm sağlanabilir gözüküyor. İkinci konu, afet riski yasasındaki üçte iki çoğunluk önemli. Şu anda 7-8 ada başlayacak gibi gözüküyor. Ama üçte iki, üçte bir konusu gerçekleşirse 40-50 ada aynı anda bu süreci dönüştürecek bir aşamaya getirebilir anlaşmaları. Eğer bu olmazsa buradaki yük de zannediyorum size kalacak gibi gözüküyor. 3 yıl doldu, 2 yıllık imar süremiz var.

Müktesep haklar korunsun - HAKAN BUVAN (Karden İnşaat Genel Koordinatörü): Üçte iki çoğunlukla ilgili olarak yasada önümüze engel olarak çıkan bir konu var. Farklı parsellerden oluşan adalarda üçte iki çoğunluk bina bazlı. Bu durumda 10 tane binanın olduğu bir adada 8 tane binayla anlaşmamız halinde diğer 2 bina dahil değilse, farklı parsellerde ise orayı dönüştüremiyoruz. Projeleri etkiliyor, imar artışından faydalanmamızı engelliyor. Bununla ilgili düzenleme bekliyoruz. Sizden beklentimiz, müktesep haklara önem vermeniz. Alınan ruhsatların geçersizliği konusunda Esenyurt’tan bahsediyorum, orada ciddi sorunlar yaşandı. Kentsel dönüşüm yoğun olacak, müteahhit ihtiyacı olacak. Gücü olmayanlar da işin içine girebilir. Ruhsat verilirken belediyeler tarafından sermaye şartına bağlanması gibi bir önerim var.

zaman

 
 
15 Mayıs 2013 Çarşamba 09:24
 
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
Yurt içinde ikamet eden 24 milyon 804 bin kişi seyahate çıktıTrafiğe kayıtlı araç sayısı Aralık ayı sonu itibarıyla 22 218 945 oldu
Ocak ayı enflasyon rakamları belli olduKDV sistemi değişiyorToroslarda yüzme kursları başladıToroslar’da, Yapılandırma Başvuruları BaşladıGüneş Doğarken İşçilerle Sabah MesaisindeTarih, doğa, deniz, güneş, müzik ve dans kansere karşı birleştiİçel Soroptimist Kulübü, 'Obezite ile Savaş' semineri düzenledi.Bisiklet durursa hayat dururTarsus Sev’in Robotik Takımı’na İki Ödül BirdenMobbing ve Hukuksal Boyutu Ele Alındı
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Gazete Manşetleri
 
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak05:38
  • Güneş07:12
  • Öğlen13:05
  • İkindi16:14
  • Akşam18:39
  • Yatsı20:02
 
Anket
.
 
İddaa
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Galatasaray
23
15
2
6
47
2
Başakşehir
22
14
4
4
46
3
Fenerbahçe
22
12
8
2
44
4
Beşiktaş
22
11
8
3
41
5
Kayserispor
22
9
8
5
35
6
Sivasspor
22
10
4
8
34
7
Trabzonspor
22
8
9
5
33
8
Göztepe
22
9
6
7
33
9
Akhisarspor
23
8
6
9
30
10
Kasımpaşa
22
8
5
9
29
11
Malatyaspor
22
7
7
8
28
12
Bursaspor
23
7
6
10
27
13
Gençlerbirliği
22
6
7
9
25
14
Antalyaspor
22
6
6
10
24
15
Alanyaspor
22
6
3
13
21
16
Konyaspor
23
5
6
12
21
17
Osmanlıspor
22
5
4
13
19
18
Karabükspor
22
3
3
16
12
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
 
Tarihte Bugün
1848 - Fransa'da geçici hükümet kurularak II. Cumhuriyet ilan edildi.
1908 - Dr. Galip Üstün, "Topkapı Fukaraperver Cemiyeti"ni kurdu.
1910 - Sanayi-i Nefise Mektebi 'nin (Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi ) kurucusu ressam ve müzeci Osman Hamdi Bey öldü.
1912 - İtalya'nın zaferiyle sonuçlanan Beyrut Muharebesi' yapıldı.
1918 - Estonya, Rusya'dan bağımsızlığını ilan etti.
1918 - Osmanlı Devleti'nde, Trabzon işgalden kurtuldu.
1920 - Almanya'da Nazi Partisi kuruldu.
1922 - Elazığ'da, Milli Mücadele yanlısı "Satvet-i Milliye" adlı gazete çıkmaya başladı.
1942 - Almanya'nın Ankara Büyükelçisi Franz Von Papen'e, Ankara'da suikast girişiminde bulunuldu. Büyükelçi ve eşi olaydan yara almadan kurtuldu; suikastçının [ugoslav göçmeni Ömer Tokat olduğu belirlendi.
1942 - 769 Romanyalı Yahudiyi taşıyan "Struma" vapuru, Karadeniz'de batırıldı; yalnızca bir yolcu kurtulabildi.
1945 - Mısır devlet başkanı Ahmet Mahir Paşa parlamentoda öldürüldü.
1946 - Juan Perón, Arjantin devlet başkanı oldu.
1946 - CHP'nin "Parti Sanat Mükafatı" adıyla düzenlendiği yarışmada Cahit Sıtkı Tarancı "Otuz Beş Yaş" şiiriyle birinci oldu.
1951 - Kırşehir'de Atatürk büstü saldırıya uğradı. Saldırıyı kınamak için 5 Mart'ta büyük bir miting düzenlendi.
1954 - Tuna Nehri'nden Karadeniz'e, oradan da İstanbul Boğazı'na inen buz parçaları, tabakalar halinde tüm Boğaz'ı ve limanı kapladı; deniz trafiği durdu.
1955 - Türkiye ile Irak arasında karşılıklı işbirliği antlaşması (CENTO), Bağdat'ta imzalandı. Daha sonra Birleşik Krallık, İran ve Pakistan üye olarak, Amerika Birleşik Devletleri de gözlemci sıfatıyla katıldı.
1955 - Türkiye'nin ilk özel dedektiflik bürosu, İstanbul'da, Avukat Fethi İnder tarafından kuruldu.
1975 - Led Zeppelin, klasik "Physical Graffiti" albümünü çıkardı.
1976 - Küba anayasası ilan edildi.
1977 - Güneydoğu Gazeteciler Cemiyeti kuruldu.
1977 - Türk fizikçi Prof.Dr. Feza Gürsey, Oppenheimer Ödülü'ne ve Einstein Madalyası'na değer bulundu. Gürsey, ödülünü ABD'li fizikçi S. Glashow ile paylaştı.
1981 - Buckingham Sarayı, Prens Charles ile Lady Diana'nın nişanlandıklarını duyurdu.
1981 - Atina'da Richter ölçeğine göre 6,7 şiddetinde bir deprem meydana geldi. 16 kişi öldü.
1983 - Necmettin Erbakan'a 4 yıl hapis ve 1 yıl 4 ay sürgün cezası verildi.
1984 - Cumhurbaşkanı Kenan Evren, Kabe'yi ziyaret etti.
1987 - Sovyetler Birliği'nde Gorbaçov ilk kez "Glasnost"tan (açıklık politikası) söz etti.
1989 - Ayetullah Humeyni, Şeytan Ayetleri kitabının yazarı Salman Rüşdi'nin ölüsünü getirene 3 milyon dolar ödül vereceğini açıkladı.
1992 - Nirvana solisti Kurt Cobain Courtney Love ile evlendi.
1993 - Danıştay,Nazım Hikmet'in vatandaşlığa alınması için kardeşi Samiye Yaltırım'ın açtığı davayı reddeden İdare Mahkemesi kararını onayladı.
1995 - Tüketiciyi Koruma Yasası kabul edildi.
1999 - Çin havayollarına ait Tupolev TU-154 tipi bir yolcu uçağı Wenzhou havaalanına inişe geçtiği sırada düştü: 61 kişi öldü.
2002 - Salt Lake City'de (Utah, ABD) düzenlenen Kış Olimpiyatları sona erdi.
2003 - Bas gitarist Robert Trujillo, Jason Newsted'in 17 Ocak 2001'de Metallica'yı terketmesinin ardından gruba katıldı.
2005 - Penguen dergisinin Tayyipler Alemi adlı kapağı sebebiyle Dergisi'nin sahibi olan Erdil Yaşaroğlu ile Pak Yayıncılık'tan 40 bin YTL'lik manevi tazminat talep edildi.
2008 - 80. Akademi Ödülleri, Kodak Tiyatrosunda sahiplerini bulacak.
2009 - DTP'nin Grup toplantısında Kürtçe krizi yaşandı. Ahmet Türk'ün Kürtçe konuşmaya başlaması ile konuşmayı canlı veren TRT yayınını kesti.
303 - Diocletianus'un Hıristiyanlara karşı ilk fermanı yayımlandı ve buna göre imparatorluk içindeki Hıristiyan kitapları ve ibadet yerleri yok edilecekti.
 
Arşiv
 
Bumerang - Yazarkafe
 
Süper Loto
22.02.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu041722274347
 
On Numara
19.02.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu03041617182125263032374042485054555657646770
 
Sayısal Loto
17.02.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu030508323536
 
Şans Topu
21.02.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu091015273103
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji