Hizmet sektörü güven endeksi 98,8 oldu

Ana Sayfa » Güncel » Yapı denetimine yasa geliyor

Yapı denetimine yasa geliyor

Zaman Gazetesi’nde yapılan İnşaat Sektör Buluşmaları’nda “Nasıl bir kentsel dönüşüm?” sorusuna cevap aranırken, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, katılımcılardan gelen soruları cevapladı.

 
 
Yapı denetimine yasa geliyor
Katılımcılardan DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, kentsel dönüşüm kapsamında 6,5 milyon konut yenilenirken, müteahhit payıyla ortaya çıkacak bu kadar büyük konut stokunun kime satılacağını sordu. İstanbul’un merkezi semtlerinde yeni konut fiyatlarının metrekaresinin 4-6 bin lira olduğunu hatırlatan Ziya Yılmaz, bu fiyatta bu kadar konutu alacak bir kitle bulunmadığını dile getirdi.



Bakan Bayraktar, işadamlarının soruları üzerine şu açıklamaları yaptı: “Doğumlar var, insanlar statü değiştirmek için konut değiştiriyor. Konut talebi durmaz, devam eder. Yeşil binalara ek avantaj vermek için çalışmamız devam ediyor. Küçük müteahhitlerin ezilmesi de doğru değil ama becerisi iyi, testten geçmiş müteahhitlerin de iki adım önde olması lazım. Ana müteahhidin ortağının yüzde 50 olan iş bitirme şartını yüzde 10’a çekeceğiz. Temel üstü ruhsatının müktesep hak olması noktasında müteahhitlerimizden yana tavır koyarız.

Yapı denetimini daha yetkin hale getirmek için çalışmalar devam ediyor. Yapı denetimi yapan kuruluşları daha sıkı denetleyecek bir mekanizma getiriliyor. Denetim şeklen yapılıyor gibi. Ayda 20-25 tane yapı denetim kuruluşu tamamen kapacak şekilde ceza alıyor çok da toleransa rağmen. Taşıyıcı sistem dışında kapı pencere denetimleri kapsam dışına çıkacak. Ağırlığı zemin etüdü, betonarme taşıyıcı sisteme vereceğiz. Yapı denetim kuruluşlarından teminat mektubu alacağız. 5, 6, 7 sene iş yapanların teminatını iade edeceğiz. Şimdi kapatıyorsun, yavru şirketiyle devam ediyor. Kapama verince inşaat kesinlikle durmayacak belediye veya çevre il müdürlükleriyle devam edeceğiz. Yeni yapı denetim yasası 2014 yılı başlarında çıkar.

Beton fiyatı fahiş artıyor - AHMET ÇELİK (Sinpaş Yapı AŞ Genel Müdürü): İnşaatın ana girdisi demir ve beton. Arz ve talebe, hammadde ve üretim girdilerine bağlı olarak fiyat artışları olabilir. Ama hiçbir maliyet artışı olmadan talebe bağlı olarak fahiş fiyat artışı yapmak, ihale ile sabit fiyattan altyapı işi almış müteahhitleri sıkıntıya sokmakta. Aldığı işten zarar ettirmekte veya yapılan iş, ihale eden kurumun öngördüğü keşfin çok üzerlerine çıkmakta. Bu fırsatçılık devletin altyapı ve özel sektörün gayrimenkul yatırımlarına zarar vermekte. Geçen yıl 90 TL/ton olan çimento fiyatı bugünlerde 130 TL/ton olup, halen de yeni zamların yapılacağı söylenmekte. Ülkede bir yılda bu ürün için ana üretim girdisi olan enerji, işçilik gibi yüzde 44 neyin fiyatı arttı? Bu tür stratejik ürünler için bir düzenleme yapılamaz mı? Bir diğer konu, arazinin değeri, ilgili kamu idarelerinin arazi üzerinde verdiği yapılaşma hakkı ile belirlenmekte. Bu hakka yani arazinin emsaline göre yatırım yapan yatırımcılar bir süre sonra açılan davalar sonucu mağdur olmakta. İmar planları onaylandıktan sonra -ki sonuçta bunları onaylayanlar devletin kurumları- yatırımcının aleyhine sonuç doğuracak bir iptal ve dava olmamalı. Yerli veya yabancı yatırımcı devletin kurumlarına güvenerek yatırım yapıyor, başka bir devletin kurumu da imar planlarını, yapı ruhsatlarını iptal ediyor. Davalar da ilgili ilgisiz kişilerce açılıyor. İnşaat ruhsatları alınırken, imar planları yapılırken birçok kurumdan görüş alınıyor. Bu aşamada, dava açma hakkına sahip birimlerden de görüş alınsın. Bir daha planlara ve ruhsatlara dava açılamasın.

Denetim yasasını acilen bekliyoruz - HÜSEYİN KAYA (Yapı Denetim Kuruluşları Birliği Başkanı): Afet riski her zaman vardır. Dolayısıyla kentsel dönüşüm de acil ihtiyaç. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu bu yüzden çok önem arz etmekte. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek yapılarda güvenli malzeme ve etkin yapı denetim hizmeti vermek suretiyle yapılacak binalarımız kesinlikle deprem riskine karşı sağlam bir bina olarak ortaya çıkacaktır. Kaliteli mühendislik hizmetleri vatandaşımızın depreme karşı bir sigortası olacak diye düşünüyorum. Bu kapsamda etkin ve bağımsız yapı denetimi için düzenlenmekte olan bir yasa tasarısı var Sayın Bakan’ım. Burada öne çıkan başlıklar nelerdir ve yasalaşması için ki acilen bekliyoruz. Birinci sorum bu, ikinci sorum kentsel dönüşüm için büyük bir fona, paraya ihtiyaç var. Bu paranın bulunması noktasında özellikle arsa paylarının çok yüksek olduğu ve arsa sahiplerine giden payın yüksek olduğunu düşünüyorum. Buradan bu arsa paylarından Hazine’ye ve kentsel dönüşüm fonuna bir aktarım olabilecek mi, böyle bir çalışma var mı?

Yap-satçılar bu işin neresinde olacak? - İBRAHİM BABACAN (Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı): Fikirtepe’ye iyi başlandı ama iyi gitmedi. 4,14 emsal verildi, bakanımız olarak tasvip etmiyorsunuz. Belli belediyeler kendi planlamalarıyla İller Bankası desteğiyle kentsel dönüşüm çalışmaları yapıyorlar. Bizim gibi yap-sat müteahhitlerin kentsel dönüşümün neresinde olmamızı arzu ediyorsunuz? Emsal artırımı beklentisi olmayacak dediniz, bu olmadığı zaman bizim alt taşeron firmalarımız gibi çalışmamız gerekiyor. Binaların dönüşmesi adına yapı maliyetini çıkartabilecek emsal artırımı olabilir mi? İstanbul’da bin doların altında bir arazi yok, bir kat artmış olsa o binanın tamamı yapılıyor, müteahhit kârıyla yapılıyor. Esenyurt’ta müteahhidim. 2011 yılında 395 tapu kat irtifakı kurdum, tapu devrettim. İnşaat durduruldu. Sonra Esenyurt Belediyesi’nce yeni düzenlemeyle Esenyurt’a imkânlar getirildi. Ama TEM yolunun kuzeyi rezerv alan olarak kaldı. Belediyeyi dava edemiyoruz, arsanın altına tekerlek koyup götürme şansımız yok. 395 tane sattığım daireyle mağdurum.

Bu kadar evi kime satacağız? - Ziya Yılmaz (DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı): Yaklaşık 7 milyon konut dönüşecek Türkiye’de fakat bir yol haritası göremeyeceğiz diye düşünüyorum. Sadece Fikirtepe’den örnek vereyim. Orada yaklaşık 70 bin konut dönüşecek. Bizim bildiğimiz kadarıyla İstanbul’da 11 bölgede benzer çalışma var. Bu da yaklaşık 700 bin konut yapar, 20 yıla böldüğünüzde İstanbul’da sadece bu bölgelerde dönüşecek konut sayısı ortada. İstanbul’da ve Türkiye’de bu kadar konutu dönüştürüp satabilecek bir kitle yok. İstanbul’un merkezindeki lokasyonlara baktığınız zaman ortalama metrekaresi 4 bin ile 6 bin lira arasında dönüşmesi gerekiyor. Bunları satabileceğimiz kitle yok. Onun için arz ile talep dengesi burada önem kazanıyor. Arz ve talebi doğru yönetmemiz gerekiyor, yoksa sektör çok büyük sıkıntıya girer diye düşünüyorum.

Fikirtepe’de yük size kalabilir - ALİ NUHOĞLU (Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı): Fikirtepe’de de inşaat yapıyoruz. Yoğunluk yüksek, biz de bunu hazmeder pozisyonda değiliz. Ama bir gerçeği ifade etmeden geçemeyeceğim. Şu anda yapılan paylaşımda yüzde 55 vermemize rağmen, paydaşların aldığı metrekare oranı çok düşük. Kafalarını sokabilecekleri, çok küçük metrekaredeki dairelere ancak sahip olabiliyorlar. Zannediyorum kamu 4,14’le dönüşüm sağlanır mantığı içerisinde. Yüzde 55 veriyoruz, yetmiyor. Meslektaşlarımız yoğunluğu eleştiren pozisyonda değerlendirmeler yaptılar. Ancak bu oranla dönüşüm sağlanabilir gözüküyor. İkinci konu, afet riski yasasındaki üçte iki çoğunluk önemli. Şu anda 7-8 ada başlayacak gibi gözüküyor. Ama üçte iki, üçte bir konusu gerçekleşirse 40-50 ada aynı anda bu süreci dönüştürecek bir aşamaya getirebilir anlaşmaları. Eğer bu olmazsa buradaki yük de zannediyorum size kalacak gibi gözüküyor. 3 yıl doldu, 2 yıllık imar süremiz var.

Müktesep haklar korunsun - HAKAN BUVAN (Karden İnşaat Genel Koordinatörü): Üçte iki çoğunlukla ilgili olarak yasada önümüze engel olarak çıkan bir konu var. Farklı parsellerden oluşan adalarda üçte iki çoğunluk bina bazlı. Bu durumda 10 tane binanın olduğu bir adada 8 tane binayla anlaşmamız halinde diğer 2 bina dahil değilse, farklı parsellerde ise orayı dönüştüremiyoruz. Projeleri etkiliyor, imar artışından faydalanmamızı engelliyor. Bununla ilgili düzenleme bekliyoruz. Sizden beklentimiz, müktesep haklara önem vermeniz. Alınan ruhsatların geçersizliği konusunda Esenyurt’tan bahsediyorum, orada ciddi sorunlar yaşandı. Kentsel dönüşüm yoğun olacak, müteahhit ihtiyacı olacak. Gücü olmayanlar da işin içine girebilir. Ruhsat verilirken belediyeler tarafından sermaye şartına bağlanması gibi bir önerim var.

zaman

 
15 Mayıs 2013 Çarşamba 09:24
 
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
 
Toroslarda yüzme kursları başladıToroslar’da, Yapılandırma Başvuruları BaşladıGüneş Doğarken İşçilerle Sabah MesaisindeTarih, doğa, deniz, güneş, müzik ve dans kansere karşı birleştiİçel Soroptimist Kulübü, 'Obezite ile Savaş' semineri düzenledi.Bisiklet durursa hayat dururTarsus Sev’in Robotik Takımı’na İki Ödül BirdenMobbing ve Hukuksal Boyutu Ele AlındıGüzel Konuşma ve Diksiyon
MTSO’ya teşekkür belgesiMenderes Gönüllü Evi, Mezitli'nin Filizleri ailesine katıldıMiniklerden Büyük Nağmeler
 
 
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
Get our toolbar!
 
Gazete Manşetleri
 
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak03:15
  • Güneş05:19
  • Öğlen12:55
  • İkindi16:47
  • Akşam20:13
  • Yatsı21:59
 
Anket
.
 
İddaa
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
Beşiktaş
34
23
8
3
77
2
Başakşehir
34
21
10
3
73
3
Fenerbahçe
34
18
10
6
64
4
Galatasaray
34
20
4
10
64
5
Antalyaspor
34
17
7
10
58
6
Trabzonspor
34
14
9
11
51
7
Akhisar Bld.
34
14
6
14
48
8
Gençlerbirliği
34
12
10
12
46
9
Kasımpaşa
34
12
7
15
43
10
Konyaspor
34
11
10
13
43
11
K.D.Ç. Karabük
34
12
7
15
43
12
Alanyaspor
34
12
4
18
40
13
Osmanlıspor FK
34
9
11
14
38
14
Kayserispor
34
10
8
16
38
15
Bursaspor
34
11
5
18
38
16
Ç. Rizespor
34
10
6
18
36
17
Gaziantepspor
34
7
5
22
26
18
Adanaspor
34
6
7
21
25
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
 
Tarihte Bugün
1880 - Fransa Tahiti'yi topraklarına kattı.
1913 - Balkan Savaşı başladı.
1925 - Diyarbakır İstiklal Mahkemesi'nce idama mahkûm edilen Şeyh Said ile adamları idam edildi.
1934 - Bitlis'te yaşayan Zaro Ağa 157 yaşındayken yaşamını yitirdi. İç organları inceleme amacıyla alındı.
1938 - Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü kuruldu.
1939 - Hatay Devleti Meclisi, oybirliğiyle Türkiye'ye katılma kararı aldı.
1971 - TBMM'de çıkan bir yasayla Türkiye'de haşhaş ekimi yasaklandı.
1974 - Isabel Perón, Arjantin'in ilk kadın devlet başkanı olarak yemin etti. Kocası eski başkan Juan Peron sağlık durumunun bozulması üzerine görevlerini bırakmıştı. Zaten iki gün sonra da öldü.
1976 - Seyşel Adaları, Birleşik Krallık'tan bağımsızlığını kazandı.
1984 - Türkiye ile Sovyetler Birliği arasında karma ekonomik protokol imzalandı.
1986 - Arjantin, Batı Almanya'yı 3-2 yenerek Dünya Futbol Şampiyonu oldu.
1992 - Cezayir devlet başkanı Muhammed Budiaf suikaste uğrayarak yaşamını yitirdi.
1995 - Ankara Büyükşehir Belediyesi, amblemindeki Hitit Güneşi'ni; Kocatepe Camii'ni ve Atakule'yi simgeleyen bir tasvir ile değiştirdi.
1999 - Abdullah Öcalan, vatana ihanet suçundan idam cezasına çarptırıldı.
2000 - Endonezya'da yolcu taşıyan bir tekne 500 yolcusuyla birlikte battı. Kazadan kurtulan olmadı.
2002 - Türkiye, 2002 FIFA Dünya Kupası'nda 3. oldu.
2005 - Sezen Aksu Bahane Albümünün Remiks'ini çıkarttı.
2008 - Euro 2008 finalinde İspanya, Almanya'yı yenerek Avrupa şampiyonu oldu.
 
 
Arşiv
 
Bumerang - Yazarkafe
 
Süper Loto
22.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030520374448
 
On Numara
26.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu01070814171819283031344145464851525559606575
 
Sayısal Loto
24.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu071022233045
 
Şans Topu
28.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu202123242909
 
 
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji