Yazı Detayı
10 Haziran 2019 - Pazartesi 08:32
 
Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Arsa Sahiplerine Teslimi Yapılan Konutların Vergilendirilmesi
Ahmet Akın
 
 

VERGİ USUL KANUNU YÖNÜNDEN

213 sayılı Vergi Usul Kanunun 262 nci maddesinde maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin arttırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara ilişkin bilumum giderlerin toplamını ifade ettiği, 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bulunan gayrimenkullerin maliyet bedeliyle değerleneceği ve 270 inci maddesinde de gayrimenkullerde, maliyet bedeline, satın alma bedelinden başka, noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelleflerin serbest oldukları hükmü yer almaktadır.

Mezkur Kanunun 267 nci maddesinde; "Emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran haiz olacağı değerdir.

Emsal bedeli sıra ile aşağıdaki esaslara göre tayin olunur:

Birinci sıra: (Ortalama fiyat esası) aynı cins ve nevideki mallardan sıra ile değerlemenin yapılacağı ayda veya bir evvelki veya bir daha evvelki aylarda satış yapılmışsa, emsal bedeli bu satışların miktar ve tutarına göre mükellef tarafından çıkarılacak olan "Ortalama satış fiyatı" ile hesaplanır. Bu esasın uygulanması için, aylık satış miktarının, emsal bedeli tayin olunacak her bir malın miktarına nazaran 25'ten az olmaması şarttır.

İkinci sıra: (Maliyet bedeli esası) Emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, bu takdirde mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için 5, perakende satışlar için 10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli eder.

Üçüncü sıra: (Takdir esası) Yukarıda yazılı esaslara göre belli edilemeyen emsal bedelleri ilgililerin müracaatı üzerine takdir komisyonunca takdir yolu ile belli edilir. Takdirler, maliyet bedeli ve piyasa kıymetleri araştırılmak ve kullanılmış eşya için ayrıca yıpranma dereceleri nazara alınmak suretiyle yapılır. Takdir edilen bedellere mükelleflerin vergi mahkemesinde dava açma hakkı mahfuzdur. Ancak, dava açılması verginin tahakkuk ve tahsilini durdurmaz.

Emsal bedelinin mükellef tarafından bizzat hesaplandığı hallerde, bu hesaplara ait kayıt ve cetveller ispat edici kağıtlar olarak muhafaza edilir.

Yukarıdaki esaslarla mukayyet olmaksızın kaza mercilerinin re'sen biçtikleri değerler ile zirai kazanç ölçülerini tespit eden kararnamelerde yer alan unsurlar emsal bedeli yerine geçer.

Ücretle yapılan imalatta ücretin gerçek miktarının bilinmemesi veya doğru olarak tayin edilememesi hallerinde tespit edilecek emsal ücret de aynı esaslara göre tayin olunur." hükmü bulunmaktadır.

Bu açıklamalara göre;

- Kat karşılığı olmak üzere arsa sahibine bırakılan daireler için, söz konusu dairelerin teslim edilmesinden (inşaatın tamamlanarak mülkiyetin alıcıya geçmesinden veya tescilden önce dairelerin alıcıların kullanımına terk edilmesinden) itibaren yedi gün içerisinde arsa sahibi adına Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesine göre tespit edilen emsal bedel üzerinden fatura düzenlenmesi,

-Müteahhide teslim edilen arsanın bir iktisadi işletmeye dâhil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, teslim edilen arsa için arsa sahibi tarafından, müteahhidin tarafından arsa sahibine teslim edilen dairelerin emsal bedeli üzerinden müteahhit firma adına fatura düzenlenmesi,

- Arsa sahibinin gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsasını müteahhide tesliminde, arsa sahibinin mükellef olmamasından dolayı müteahhit tarafından arsa sahibi adına teslim edilen dairelerin emsal bedeli üzerinden gider pusulası düzenlenmesi,

- Müteahhide kalan dairelerin üçüncü kişilere satılması durumunda ise; tapuda tescil işleminin yapıldığı tarihten itibaren, tescilden önce dairelerin alıcıların kullanımına terk edilmesi durumunda, bu tarihten itibaren yedi gün içerisinde satış bedeli üzerinden fatura düzenlenmesi gerekmektedir.

KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

3065 sayılı KDV Kanununun;

1/1 inci maddesinde, ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,

2/1 inci maddesinde, teslimin, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,

2/5 inci maddesinde, trampanın iki ayrı teslim hükmünde olduğu ve bu kanunun uygulanmasında arsa karşılığı inşaat işlerinde; arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine konut veya işyeri teslimi yapılmış sayılacağı,

27/1 inci maddesinde, bedeli bulunmayan veya bilinmeyen işlemler ile bedelin mal, menfaat, hizmet gibi paradan başka değerler olması halinde matrahın, işlemin mahiyetine göre emsal bedeli veya emsal ücreti olduğu,

27/3 üncü maddesinde, emsal bedel ve emsal ücretin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit olunacağı,

27/6 ncı maddesinde ise, arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarın esas alınacağı hüküm altına alınmıştır.

KDV Genel Uygulama Tebliğinin;

"I/B-8. Arsa Karşılığı İnşaat İşleri" başlıklı bölümünde; arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslim söz konusu olduğu, bunlardan birincisinin, arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi; ikincisinin ise müteahhit tarafından arsa payına karşılık olarak arsa sahibine verilen konut veya işyeri teslimi olduğu,

"I/B-8.1. Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Payı Teslimi" başlıklı bölümünde; arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya işyeri karşılığı müteahhide yapılan bu arsa payı tesliminin KDV'ye tabi olduğu, ancak arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsa payını konut veya işyeri karşılığında müteahhide tesliminde vergi uygulanmayacağı,

"I/B-8.2. Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut veya İşyeri Teslimi" başlıklı bölümünde ise; müteahhit tarafından arsa sahibine arsa payının karşılığı olarak yapılan konut veya işyerinin teslimlerinde, konut veya işyerinin 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki "maliyet bedeli" esasına göre belirlenen tutar üzerinden KDV uygulanacağı açıklanmıştır.

Ayrıca, 60 No.lu KDV Sirkülerinin "1.8. Arsa Karşılığı İnşaat İşleri" bölümünde konu ile alakalı gerekli açıklamalara yer verilmiştir.

Buna göre; arsa karşılığı inşa edilen bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine teslimi KDV'ye tabi bulunmakta olup, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte düzenlenecek faturada, teslim edilen bağımsız bölümlerin niteliğine (konut, işyeri) göre 06/04/2018 tarihinden sonra yapılan teslimlere uygulanmak üzere "maliyet bedeli" (arsa payı hariç) üzerinden ait oldukları (1, 8 veya 18) oranda KDV hesaplanarak beyan edilmesi gerekmektedir.

Ahmet Akın – Yeminli Mali Müşavir

 
Etiketler: Kat, Karşılığı, İnşaat, İşlerinde, Arsa, Sahiplerine, Teslimi, Yapılan, Konutların, Vergilendirilmesi,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
23 Eylül 2019
Serbest Bölgede Faaliyet Gösteren Firmanın Serbest Bölge İçindeki Firmalardan Fason İş Alması
14 Eylül 2019
Stoklardaki Emtianın İmha Edilmesi
09 Eylül 2019
Teknoloji Geliştirme Bölgelerinde Ar-Ge Projeleri Kapsamında Yapılan Teslim Ve Hizmetlerin Vergilendirilmesi
02 Eylül 2019
İhracattan Sonra Yapılan Reklamasyon Giderlerinin Yansıtılması
27 Ağustos 2019
Mersin Havalimanı Ve Otoyolunu İstiyor
19 Ağustos 2019
Kaz Dağları Yürekleri Yakıyor
13 Ağustos 2019
Türklerin Tarihi
05 Ağustos 2019
Yapılan Bağış Ve Yardımların Kurum Kazancı Tespitinde İndirim Konusu Yapılıp Yapılmayacağı
29 Temmuz 2019
Spor Kulüplerinde Sponsorluk Konusuna Giren Harcamalar
19 Temmuz 2019
Anonim Şirket Pay Senetlerinin Satışının Vergilendirilmesi
12 Temmuz 2019
Gerçek Kişi Ortağın Parasının Şirket Tarafından Borçlanmak Suretiyle Kullanılmasının Şirket Yönünden Değerlendirilmesi
05 Temmuz 2019
Yurt Dışı Şube Faaliyetinden Zarar Söz Konusu Olması Halinde İndirim Konusu Yapılıp Yapılmayacağı
01 Temmuz 2019
Bu Devleti Ve Cumhuriyeti Yolda Bulmadık. Kimsenin İktidar Hırsı Uğruna Heba Etmeyiz.
24 Haziran 2019
Millet Kararını Verdi. İstanbul İmamoğlu’na Emanet
17 Haziran 2019
Yurt Dışında Mukim Firma İle İmzlanan Franchising Sözleşmesi Kapsamında Yapılan Ödemeler Üzerinden Tevkifat Yapılıp Yapılmayacağı
20 Mayıs 2019
Yerel Yönetimde Yeni Dinamikler, Türkiye’nin Kentlerinden Kentlerin Türkiyesi’ne
13 Mayıs 2019
Her Şey Güzel Olacak
06 Mayıs 2019
Yabancı Bayraklı Gemilere Verilen Acentelik Hizmetlerinin Vergilendirilmesi Ve Belge Düzeni
29 Nisan 2019
Şirketlerin Avukatlara Ödemiş Olduğu Yol, Konaklama Vb. Giderler İçin Stopaj Yapılıp Yapılmayacağı
22 Nisan 2019
Mersinliler Güven Duyduğu Adayı Seçer
15 Nisan 2019
Mezitli’de Yeni Dönem
08 Nisan 2019
Yenişehir’e Yeni Başkan
25 Mart 2019
Şirket Ortağının Ar-Ge Teşvikinden Yararlanıp Yararlanamayacağı
18 Mart 2019
Türkiye’nin Falında S-400 Füzeleri Görünüyor
11 Mart 2019
Satış Ve Pazarlama Danışmanlık Faaliyetinin Vergilendirilmesi
04 Mart 2019
Yurt Dışındaki Firma Tarafından Düzenlenen “Credit Note” Belgesi
25 Şubat 2019
Yurt Dışı Reklamasyon Kesintisi Gider Yazılabilir Mi?
18 Şubat 2019
“Ted Gibi Konuş”
11 Şubat 2019
Mersin Büyükşehir Belediyesi Başkan Adaylarına Öneriler-2
04 Şubat 2019
Kostantiniyye (İstanbul)
28 Ocak 2019
Mersin Büyükşehir Belediyesi Başkan Adaylarına Öneriler
21 Ocak 2019
Liman Sahalarinda Deniz Taşima Araçlari İçin Yapilan Hizmetlerde Kdv İstisnasi
14 Ocak 2019
Yurt Dışında Mukim (Yerleşik) Firmadan Alınan Danışmanlık Ve Yazılım Hizmeti Karşılığında Yapılacak Ödemelerde Kurumlar Vergisi Ve Kdv Stopajı
07 Ocak 2019
Şirketlerde Avans Kar Payının Vergilendirilmesi
02 Ocak 2019
Akaryakıt Ürünlerinin Yoğunlaşmasından Kaynaklanan Fiili Stok Değişimi
17 Aralık 2018
Koyu Muhafazakarlık Ve Katı Milliyetçilik Evrensel Olmayı Engelliyor
10 Aralık 2018
Sat-Geri Kirala İşlemi İle Sağlanan Vergisel Avantajlar
30 Ekim 2018
Mersin Başkanlarini Ariyor
Haber Yazılımı